В статье в Urban Governance Остин Звик, associate teaching professor и руководитель программы по изучению политики в College of Professional Studies и Maxwell School при Syracuse University, утверждает, что муниципальные процессы планирования существенно влияют на доступность жилья в Северной Америке. Его исследование изучает, как системы одобрения проектов формируют то, что строят застройщики, и как это отражается на ценах.
Звик противопоставляет два подхода. В де‑факто дискреционных системах застройщик должен соблюдать кодексы, но окончательное одобрение зависит от переговоров и индивидуальной оценки планировщиков, избранных должностных лиц и иногда общественных групп. Системы одобрения по праву дают разрешение, если проект соответствует чётким стандартам и требованиям, без дополнительных переговоров.
- Дискреция даёт гибкость, но приводит к долгим переговорам.
- Переговоры иногда требуют общественных удобств или социальных квартир.
- Крупные застройщики могут выдержать задержки и переложить расходы на покупателей.
Ванкувер показан как пример: долгие слушания и политические согласования добавили к цене кондоминиума сотни тысяч долларов за единицу ещё до строительства. Звик делает вывод, что снижение высокой стоимости жилья требует не только федеральных денег или общих законов, но и упрощения местных процедур планирования и одобрения, чтобы допустить более разнообразное и доступное строительство.
Сложные слова
- дискреция — право принимать решения по усмотрениюдискреционных
- одобрение — официальное разрешение на проект или действиеодобрения
- застройщик — компания или человек, который строит жильёзастройщики
- слушание — публичное собрание для обсуждения проектаслушания
- переложить — перенести расходы или обязанность на другого
- упрощение — сделать процесс более простым и быстрымупрощения
Подсказка: наведите, сфокусируйтесь или нажмите на выделенные слова, чтобы увидеть краткие определения прямо во время чтения или прослушивания.
Вопросы для обсуждения
- Какие плюсы и минусы вы видите в дискреционных системах планирования в вашем городе?
- Как упрощение местных процедур планирования может повлиять на разнообразие и доступность жилья?
- Какие дополнительные меры, кроме упрощения процедур и федерального финансирования, могли бы снизить стоимость жилья?
Похожие статьи
Дороги, изоляция и рост госпитализаций при шизофрении
Исследование в Нью-Йорке показало: районы, изолированные дорогами и трафиком, связаны с большим числом госпитализаций при шизофрении. Эта связь не объясняется только загрязнением воздуха и может зависеть от пешеходной инфраструктуры.
Неравенство и пандемии: почему одна угроза усиливает другую
Мэтью М. Кэванах говорит, что наука быстрее борется с вирусами, но растущее неравенство делает общества уязвимыми. Он предлагает изменения в финансах, технологиях и социальной политике, чтобы разорвать цикл неравенство—пандемия.