Austin Zwick, associate teaching professor en programmaleider van het Policy Studies-programma aan de College of Professional Studies en de Maxwell School of Citizenship and Public Affairs van Syracuse University, onderzoekt in een vraaggesprek en studie in Urban Governance hoe goedkeuringssystemen bepalen wat ontwikkelaars bouwen en hoe duur woningen worden.
Hij onderscheidt twee benaderingen. De facto discretionaire systemen eisen dat ontwikkelaars aan bouwvoorschriften voldoen, maar maken de uiteindelijke goedkeuring afhankelijk van onderhandelingen en gevalsgewijze oordelen door planners, gekozen politici en soms publieke organisaties. By-right systemen verlenen goedkeuring zodra ontwikkelaars aan alle opgesomde eisen voldoen, zonder extra onderhandeling. In theorie biedt discretionaire ruimte flexibiliteit en responsiviteit en kan ze publieke voorzieningen of sociale huurwoningen veiligstellen, maar in de praktijk kunnen ontwikkelaars met tijd, geld en politieke contacten langdurige onderhandelingen doorstaan en de extra kosten doorberekenen.
Zwick legt uit dat kleinere bouwers die vertragingen en hogere kosten niet kunnen dragen, worden verdrongen. Dit leidt tot een verschuiving naar grootschalige, vaak luxeprojecten in plaats van meer gewone woningen. Als casestudie noemt hij Vancouver, waar langdurige onderhandelingen, hoorzittingen en politieke goedkeuringen honderden duizenden dollars per eenheid aan een condominiumproject toevoegden voordat de bouw begon. Dat voorbeeld toont hoe goedkeuringsprocessen zowel prijzen opvoeren als het aanbod vertragen.
Zwick stelt dat het aanpakken van hoge woningkosten niet alleen om federale financiering of nieuwe landelijke wetten gaat. Lokale overheden kunnen helpen door hun eigen plannings- en goedkeuringsstelsels te vereenvoudigen, zodat diverser en betaalbaarder woningaanbod mogelijk wordt.
Moeilijke woorden
- goedkeuringssysteem — regels en procedures voor projecttoestemminggoedkeuringssystemen
- discretionair — waarbij beslissingen per geval verschillendiscretionaire
- onderhandeling — gesprekken om over afspraken te komenonderhandelingen
- ontwikkelaar — bedrijf of persoon die bouwprojecten startontwikkelaars
- verdringen — uit de markt of plaats duwenverdrongen
- hoorzitting — openbare bijeenkomst voor getuigenis of discussiehoorzittingen
- eenheid — één individuele woning of onderdeel
- vereenvoudigen — iets eenvoudiger of makkelijker maken
Tip: beweeg de muisaanwijzer over gemarkeerde woorden in het artikel, of tik erop om snelle definities te zien terwijl je leest of luistert.
Discussievragen
- Welke veranderingen zouden lokale overheden kunnen doorvoeren om diverser en betaalbaarder woningaanbod mogelijk te maken? Geef redenen.
- Vergelijk de mogelijke voordelen van discretionaire systemen met de mogelijke nadelen voor kleinere ontwikkelaars.
- Denk je dat het vereenvoudigen van plannings- en goedkeuringsstelsels voldoende is om woningprijzen aanzienlijk te verlagen? Waarom wel of niet?
Gerelateerde artikelen
Lokale klimaatadaptatie moet centraal staan in Afrika
Een nieuwe analyse zegt dat Afrika lokaal geleide klimaatadaptatie nodig heeft om risico’s voor levensonderhoud, ecosystemen en ontwikkeling te beperken. De studie benadrukt integratie in nationale planning en echte deelname van gemeenschappen.
Diploma blijft financieel voordeel, ook na studieleningen
Onderzoek laat zien dat mensen met een universitair diploma gemiddeld $8,000 meer per jaar verdienen dan vergelijkbare niet-afgestudeerden, ook na terugbetaling van studieleningen. Zonder leningen is het gemiddelde voordeel $10,400 per jaar.
Groei van concierge- en direct primary care in de VS
Een studie laat zien dat lidmaatschaps‑gebaseerde concierge‑praktijken en direct primary care snel zijn gegroeid in de Verenigde Staten tussen 2018 en 2023. Onderzoekers waarschuwen voor gevolgen voor de toegang tot eerstelijnszorg.
