Quy trình phê duyệt ảnh hưởng đến giá nhà ^{CEFR B2}

Giá nhà tại nhiều thành phố Bắc Mỹ tăng lên, và các giải thích phổ biến bao gồm quỹ đất hạn chế, chi phí xây dựng cao và hành vi đầu cơ của nhà đầu tư. Trong một Hỏi & Đáp và nghiên cứu công bố trên tạp chí Urban Governance, Austin Zwick, phó giáo sư giảng dạy kiêm giám đốc chương trình nghiên cứu chính sách tại College of Professional Studies và Maxwell School of Citizenship and Public Affairs của Syracuse University, cho rằng quy trình quy hoạch và phê duyệt địa phương cũng là một yếu tố quan trọng.

Nghiên cứu phân biệt hai cách phê duyệt: phê duyệt tùy nghi (de facto discretionary) và phê duyệt theo quyền (by-right). Phê duyệt tùy nghi yêu cầu nhà phát triển đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật nhưng vẫn phải qua đàm phán và quyết định từng trường hợp bởi cán bộ quy hoạch, quan chức được bầu và đôi khi các tổ chức công cộng. Phê duyệt theo quyền được cấp khi dự án thỏa các yêu cầu liệt kê, không cần thương lượng thêm.

Về lý thuyết, tính tùy nghi cho phép linh hoạt để đảm bảo tiện ích công cộng hoặc nhà ở xã hội. Trên thực tế, Zwick chỉ ra rằng nhà phát triển có nhiều thời gian, tiền bạc và quan hệ chính trị có thể chịu được đàm phán kéo dài và chuyển chi phí sang người mua, còn nhà phát triển nhỏ hơn thì không. Ông dẫn ví dụ ở Vancouver, nơi đàm phán và phê duyệt đã làm tăng hàng trăm nghìn đô la mỗi căn trước khi khởi công. Kết quả là nguồn cung mới bị chậm và ưu tiên các dự án lớn, thường là cao cấp.

Zwick gợi ý rằng giải pháp không chỉ nằm ở tài trợ liên bang hay luật lớn, mà chính quyền địa phương có thể giúp bằng cách tinh giản hệ thống quy hoạch và phê duyệt để tạo điều kiện cho nhiều loại nhà ở đa dạng và giá cả phải chăng hơn được xây dựng.