住宅費上昇の一因：自治体の承認手続き ^{CEFR B1}

北米の多くの都市で住宅が高騰し、入手しにくくなっています。一般に土地不足や建設費の上昇、投資家の影響が指摘されますが、シラキュース大学の研究は地方自治体の都市計画手続きが供給と価格に及ぼす影響に注目しています。

研究者は承認制度を二つに分けて説明します。裁量的承認では、プランナーや選出された公職者などが事案ごとに判断し、交渉や公聴会が入ることがあります。権利に基づく承認では、列挙された要件を満たせば追加交渉なしに承認されます。

実際には、時間と資金、政治的なコネクションがある大手の開発業者が長期の交渉に耐え、追加費用を購入者に転嫁することが多く、小規模業者はそれが難しいため、結果としてしばしば高級な大規模プロジェクトに傾くと指摘されています。例えば、バンクーバーの事例では着工前に一戸あたり数十万ドルの追加費用が生じました。