Le logement en Amérique du Nord est de plus en plus difficile d'accès. Austin Zwick, professeur associé et directeur d'un programme de politique publique à Syracuse University, l'affirme dans une interview et une étude publiées dans la revue Urban Governance. Ses recherches portent sur l'influence des systèmes d'approbation municipaux sur ce que construisent les promoteurs et sur le coût du logement.
Il distingue deux approches. L'approbation discrétionnaire de facto soumet les projets à des négociations et à des arbitrages au cas par cas entre planificateurs, élus et organismes publics. L'approbation « by-right » accorde l'autorisation quand un projet remplit clairement toutes les exigences, sans négociation supplémentaire.
En théorie, la discrétion permet de demander des équipements publics ou du logement social. En pratique, Zwick observe que les promoteurs disposant de temps, d'argent et d'un accès politique peuvent mener de longues négociations et répercuter ces coûts sur les acheteurs. Les petits constructeurs sont moins capables d'absorber ces retards et dépenses, ce qui favorise des projets de grande envergure et souvent haut de gamme. Il cite le cas de Vancouver, où les approbations ont ajouté des centaines de milliers de dollars par unité. Zwick conclut que les gouvernements locaux peuvent agir en rationalisant leurs procédures pour permettre des logements plus diversifiés et abordables.
Mots difficiles
- approbation — permission officielle pour un projetL'approbation, approbations
- discrétionnaire — qui laisse une marge de choix aux autorités
- discrétion — liberté de décision au cas par cas
- promoteur — entreprise qui construit et vend des logementspromoteurs
- répercuter — faire payer un coût à une autre personne
- rationaliser — simplifier une procédure pour gagner du tempsrationalisant
- envergure — taille ou importance d'un projet
Astuce : survolez, mettez le focus ou touchez les mots en surbrillance dans l’article pour voir des définitions rapides pendant que vous lisez ou écoutez.
Questions de discussion
- Dans votre ville, les procédures pour construire des logements sont-elles simples ou complexes ? Donnez un exemple.
- Pensez-vous que la négociation au cas par cas aide ou gêne la construction de logements ? Pourquoi ?
- Quelles actions locales proposeriez-vous pour rendre le logement plus diversifié et abordable ?
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