Austin Zwick, asociita instruisto kaj programdirektoro pri politikaj studoj ĉe Syracuse University, argumentas ke municipaj planaj kaj aprobsistemoj havas gravan rolon en la alta kosto de loĝado. En artikolo en Urban Governance li esploras kiel aprobsistemoj influas kion disvolvantoj proponas kaj kiom kostas malsamaj projektoj, kaj li komparas du alirojn al aprobo.
En de facto diskreciaj sistemoj, planistoj, elektitaj oficuloj kaj foje publikaj organizoj traktas finajn aprobojn tra negocadoj kaj kazo-post-kazo taksado. Tiuj negocadoj povas teorie alporti publikajn servaĵojn aŭ socialajn loĝejojn; tamen en praktiko disvolvantoj kun rimedoj kaj politika aliro kapablaj elteni longajn negocadojn ofte transdonas tiujn ekstrajn kostojn al aĉetantoj. Malgrandaj konstruistoj malpli povas absordi prokrastojn kaj kostojn, kio malpliigas ilian partoprenon en la merkato kaj kondukas al prefero por pli grandaj, ofte lukskvalitaj projektoj.
Zwick citas kazon en Vankuvero, kie longaj negocadoj, publikaj audiencoj kaj politikaj aproboj aldonis centmilojn da dolaroj po unueto al kondominia projekto antaŭ konstruado. Li proponas, ke loka registaro povas helpi solvi la problemon per simpligo de siaj planaj kaj aprobaj sistemoj, tiel ke pli diversaj kaj alireblaj loĝejoj povu esti konstruitaj, anstataŭ fidi nur je federacia financado aŭ novaj grandaj leĝoj.
Malfacilaj vortoj
- aprobsistemo — Procezoj kaj reguloj por ricevi konstruan permesonaprobsistemoj
- diskrecia — Bazita sur juĝa taksado kaj individuaj decidojdiskreciaj
- negocado — Intertraktado inter partioj por atingi kompromisonnegocadoj
- disvolvanto — Persono aŭ kompanio kiu planas kaj konstruas projektojndisvolvantoj
- absordi — Porti aŭ pagi kromajn kostojn aŭ riskojn
- simpligo — Farado pli simpla per redukto de proceduroj
- alirebla — Facile atingebla aŭ havebla por multaj homojalireblaj
Konsilo: ŝovu la musmontrilon, fokusu aŭ tuŝu la reliefigitajn vortojn en la artikolo por vidi rapidajn difinojn dum legado aŭ aŭskultado.
Diskutaj demandoj
- Kiel diskreciaj aprobsistemoj povas ŝanĝi la skalon kaj kvaliton de konstruprojektoj en via urbo? Donu ekzemplon aŭ kialon.
- Kio estus la avantaĝoj kaj riskoj se loka registaro simpligus siajn planajn kaj aprobajn procedurojn?
- Kial malgrandaj konstruistoj malpli partoprenas la merkato laŭ la teksto, kaj kiujn konsekvencojn tio povas havi por diversaj loĝtipoj?
Rilataj artikoloj
Kiel financa streso influas enlitiĝajn kutimojn kaj dormon
Studo pri plentempaj servomembroj de la Army and Air National Guard trovita, ke financa streso antaŭdiras stresajn kutimojn ĉe la lito kaj poste malbonan dormon. Esploro uzis mem-raportojn kaj aktigrafojn kaj estis financata de la Department of Defense.
